看點01.絕佳地理位置，距名校哥大步行僅5分鐘

 

紐約曼哈頓113哥倫比亞公寓項目位于紐約市曼哈頓上城的西側(cè)，西113街and 西114街之間左邊緊挨哈德遜河，右邊緊鄰中央公園。離哥倫比亞大學主校區(qū)步行僅5分鐘。南側(cè)緊挨全球最大的天主教堂圣約翰大教堂，圣路加醫(yī)院。公寓是翻新5幢跨越一個世紀的古建筑物，其中有兩幢是屬于紐約市的地標建筑。周邊圍繞著曼哈頓上城奢侈品零售店以及頂級西餐廳。

 

看點02.位置優(yōu)越，出租率穩(wěn)定

 

項目總共5幢樓，每幢樓7-8層，一共205個單元，一居室到四居室不等。使用面積一共732,140平方英尺。每平方英尺的租金為75.79美金。2016年6月開工，2020年底完工，預估在2021年就能達到穩(wěn)定的入住率。

 

看點03.資金結(jié)構(gòu)：EB5比例不到20%，絕佳比例

 

政府補貼，紐約重點發(fā)展項目 

 

該項目還獲得1900萬的政府補貼，被視為紐約在建的重點發(fā)展項目。曼哈頓的租賃市場非常火爆，在過去的20年內(nèi)，每年持續(xù)3.5%的增長率。在接下來的20年內(nèi)，估計會有4%—5%的增長率。紐約租賃市場被認為是最穩(wěn)定的市場。

 

看點04.充足就業(yè)，保障綠卡

 

項目十大優(yōu)勢：

1.地理位置優(yōu)越

項目位于紐約曼哈頓上西區(qū)，項目東邊緊鄰晨邊公園和中央公園，可俯瞰公園和整個曼哈頓。步行 5 分鐘到達哥倫比亞大學和地鐵站；

 

2.稀缺出租型公寓

周邊市場稀缺，上西區(qū)的出租型市場緊俏，一套apartment平均資金在4000 美金一個月；

 

3.完善的生活設施

公寓里還具備各種便利設施，比如健身房、商務中心、洗衣房、圖書館等；

 

4.經(jīng)驗豐富

由經(jīng)驗豐富的獨立區(qū)域中心保薦，AAEB5作為美國移民局審批的區(qū)域中心集團，通過獨立的盡職調(diào)查對其發(fā)起并介紹給中介合作方和投資人的每個項目充當保薦人； 

 

5.第三方資金監(jiān)管

NES 對EB-5資金從托管賬戶至發(fā)放貸款再到資金使用整個過程進行第三方資金監(jiān)管。NES已經(jīng)對400多個EB5項目進行成功的資金監(jiān)管； 

 

6.政府支持

政府將給予項目1900萬美金的歷史建筑稅收補貼； 

 

7.三重擔保

I-526 被拒還款擔保函；完工保證；無限責任還款擔保； 

 

8.第三方監(jiān)管

第三方項目全程建筑成本和時間監(jiān)管評估，由紐約老牌第三方建筑管理與地產(chǎn)開發(fā)公司 OLT Enterprises 審核全部建筑成本與項目工期，出具第三方評估證明，同遞交移民局； 

 

9.已動工

項目屬于老樓翻新，項目穩(wěn)健，老樓翻新改造，比一般拆除重建的項目風險更小；

 

10.經(jīng)驗豐富

經(jīng)驗豐富的實力開發(fā)商，DelShah Capita成立于2006年，致力于高級公寓、商場、以及辦公開發(fā)，集設計、建筑、工程為一體，所開發(fā)的項目遍布全紐約。