希臘購房移民即將從25萬歐漲價(jià)至50萬歐，且將于2023年8月1日起開始實(shí)施。

所以，在最后的窗口期咨詢以及開始辦理的客戶數(shù)量可以說是成倍增長(zhǎng)，大家都想趕在漲價(jià)前，成功遞交完成過戶。

但，辦理希臘購房移民有哪些注意事項(xiàng)？如何才能提前了解不踩坑呢？

1、海外中介一定最好嗎？

首先要資質(zhì)齊全，有該項(xiàng)目的成功案例的中介，如果兩者都沒有就可以pass掉了。

在這就需要提醒一下廣大客戶，很多人覺得國(guó)外的中介更好，更專業(yè)，所以會(huì)優(yōu)先選擇國(guó)外中介，甚至是連專業(yè)團(tuán)隊(duì)都沒有的私人工作室。

這就很容易被坑，為什么呢？

首先，等你找到一個(gè)靠譜的海外中介，這樣長(zhǎng)的時(shí)間很容易錯(cuò)過希臘末班車；其次，溝通成本高，歐美存在時(shí)差問題，需要發(fā)送郵件，無法隨時(shí)溝通；而且現(xiàn)在海外中介也是良莠不齊，碰到專坑華人的，維權(quán)起來會(huì)更困難；目前國(guó)內(nèi)很多大公司、正規(guī)公司已經(jīng)有很多成功案例，可以面談更靠譜一些；而且希臘市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)很透明，國(guó)內(nèi)外的公司也沒啥區(qū)別。

最后還是老生常談的話題，你在選擇一家中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，要考察這家公司的資質(zhì)、團(tuán)隊(duì)的專業(yè)度、市場(chǎng)的口碑、同項(xiàng)目的成功案例、甚至這家公司的法律訴訟。

2、新房一定比二手房好嗎？

很多客戶糾結(jié)于要買新房還是二手房，其實(shí)我們拿國(guó)內(nèi)二三線城市的新房和北上廣的二手房來對(duì)比，就不用糾結(jié)了，哪個(gè)更有價(jià)值顯而易見。

而且，海外購房的主要訴求是移民，是拿到身份，一方面可以滿足投資屬性，另一方面可以滿足移民屬性，這才是兩全其美之道。

所以，新舊不是關(guān)鍵，房產(chǎn)保值+移民身份才最重要。

3、收費(fèi)低的中介一定更好嗎？

還是第一點(diǎn)提到的，找一個(gè)市場(chǎng)口碑好，有成功辦理經(jīng)驗(yàn)，有專業(yè)團(tuán)隊(duì)的移民公司很重要。

很多客戶想自己DIY，或者找一些“性價(jià)比”高的中介，就要注意避免踩坑。

很多中介完全以簽單為導(dǎo)向，前期報(bào)價(jià)非常低，但簽約后巧立名目收取各種費(fèi)用，而且服務(wù)態(tài)度跟不上，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)極大，客戶不僅體驗(yàn)感差，項(xiàng)目成功率也很低。

4、只要花費(fèi)25萬歐就能移民嗎？

這點(diǎn)要明確，除了25萬歐以上的購房投資，申請(qǐng)人還需要為全家購買一份醫(yī)療保險(xiǎn)，以及一次性繳納的稅費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。

很多客戶都會(huì)忽略醫(yī)療保險(xiǎn)等其他費(fèi)用。

5、子女隨同移民后身份一直存在嗎？

No，未成年子女可以隨同父母一起申請(qǐng)永居，但其身份只能延續(xù)到21周歲，此后身份自動(dòng)無效，想要規(guī)避這點(diǎn)，就需要注意：

 ①將房產(chǎn)過戶到子女名下，子女作為主申請(qǐng)人，父母作為附屬申請(qǐng)人可繼續(xù)持有永居身份；

②年滿21周歲且居留卡到期前，可以選擇獲得歐盟永居身份或加入希臘國(guó)籍；

③如果子女年齡超過21周歲，并且在希臘讀書，且能出具在讀證明，那么子女的永居卡有效期可以延續(xù)到24周歲。

6、拿到希臘身份后就能賣掉房產(chǎn)嗎？

建議如果哪個(gè)中介這么跟你說，那你立馬頭也不回的就離開。

眾所周知，希臘的房產(chǎn)和永居身份是綁定的，一旦變賣房子，那么身份隨之消失。

除非！入籍希臘后才可以賣房。移民項(xiàng)目不是錢多就能辦，也不是想辦就能辦，一要評(píng)估申請(qǐng)人的條件是否符合要求；二要看當(dāng)時(shí)的移民政策。

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