世界各國移民政策都在收緊，能選擇的移民途徑越來越少，傳統(tǒng)移民國家美、加、澳、新也不例外，隨著這些傳統(tǒng)移民國家門檻越來越高，很多人還在想著如何上岸的時(shí)候，有些人已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了新興的歐洲移民國家，與其死磕傳統(tǒng)國家中遙遙無期的移民項(xiàng)目，還不如選擇一個(gè)門檻較低，沒有移民監(jiān)，自由度高，只需簡單投資就可以拿身份的國家，例如：馬耳他永居就是近年來備受中國家庭青睞的歐洲移民國家之一。

自馬耳他永居項(xiàng)目推出以來，共有2,273名主申請人獲批，其中約87%申請人來自中國！不僅僅是中國人移民馬耳他，根據(jù)Henley&Partners公布的《2023年度美國財(cái)富報(bào)告》顯示，過去5年美國公民對馬耳他黃金簽證的咨詢量上升了447%！

馬耳他投資少、性價(jià)比高、申請快，未成年子女的永居身份也不會(huì)因?yàn)槌赡辍⒔Y(jié)婚等原因被取消。而且一人申請，全家四代移民。無論是孩子教育，老人養(yǎng)老，還是自身發(fā)展都有所保障。馬耳他是全球唯一集“歐盟國、申根國、歐元國以及英聯(lián)邦國家”四個(gè)身份于一體的國家。移民馬耳他不僅可以暢行申根27國，如果入籍成為歐盟公民，還可以在歐盟成員國內(nèi)享受學(xué)習(xí)、工作、生活等便利。馬耳他可謂是國人撬動(dòng)歐洲的支點(diǎn)。

辦理馬耳他永居項(xiàng)目需要租房或者買房，租房最低租金要求每年1萬歐元買房最低需要購買30萬歐元的房產(chǎn)。很多想辦理馬耳他永居的客戶都會(huì)糾結(jié)這個(gè)問題，那到底租房還是買房呢，這篇文章我們來簡單算一個(gè)賬。

馬耳他移民成本計(jì)算

【租房移民 -主要花費(fèi)】

1、10萬歐元的捐款

2、5萬歐元連續(xù)生活五年的租金（有些地區(qū)更低）

3、其他費(fèi)用

為何要連續(xù)五年呢，以及五年后是否還要繳納，因?yàn)楸仨氂形迥甑淖》恳螅拍塬@得馬耳他綠卡。獲得后，可以不在當(dāng)?shù)鼐幼　?/p>

如此算來，租房移民馬耳他的成本約為15萬歐元。

【買房移民 -主要花費(fèi)】

1、7萬歐元的捐款

2、30-35萬歐元的買房成本

3、其他費(fèi)用

持有五年以上也可以獲得綠卡。獲得綠卡后房產(chǎn)可以出租，可以出售。如此算來，買房移民馬耳他的成本約為42萬歐元。

再給大家講一下租房市場和不動(dòng)產(chǎn)市場概況：Malta市場概況- 租房市場 -先來帶大家了解一下馬耳他的租房市場。

過去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。在2019年的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲆呀?jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低廉。

但是由于國家整體人口的增長，導(dǎo)致了中部和南部也在大規(guī)模擴(kuò)建，因這兩個(gè)區(qū)域的租價(jià)很快也將向北港大區(qū)看齊。

即便馬耳他高質(zhì)量的生活方式享譽(yù)世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當(dāng)?shù)氐淖夥績r(jià)格還算是比較低廉的。然而，舒適的生活方式加上高質(zhì)量、大面積和優(yōu)越位置的房產(chǎn)會(huì)越來越多，也就促使了當(dāng)?shù)刈饨鸬牟粩嗌蠞q。如今，馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。

距離Verdala和QSI附近的房子也已經(jīng)是1700~2200歐的價(jià)格。

此外，盡管當(dāng)?shù)厝碎_始租房的數(shù)量有所增長，但外國人的租房比例在當(dāng)?shù)卣w租房市場上占比仍高達(dá)90%。

【 不動(dòng)產(chǎn)市場 】

馬耳他的房價(jià)仍然在急劇增長。

馬耳他國土面積小，土地有限，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲，房產(chǎn)數(shù)量也會(huì)逐漸趨于飽和，將供不應(yīng)求。

促使房價(jià)迅速增長的主要原因有以下兩點(diǎn)。①可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。

②政府的購房政策也很大程度促使了房價(jià)的增長。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價(jià)不斷增長的重要因素。

這兩者如何選擇，可以參考如下建議：

1、短期拿不出太多錢的——選擇租房

2、資金充足，想投資，或是想省更多錢的——選擇買房

租房幾乎是最省錢拿歐洲國家其中之一綠卡的方式。

但實(shí)際上，選擇購房移民，對現(xiàn)前要求雖然高，但五年后買房的財(cái)產(chǎn)是可以贖回的。也就是說，馬耳他購房移民真正花出去的，是7萬歐元，至于房價(jià)是漲是跌，是未知數(shù)，但買房的成本是可以收回的。近年，馬耳他房價(jià)更是連年看漲。

3、想要快速拿身份——選擇租房

買房需要辦理過戶和外 國人購房許可等需要4個(gè)月的時(shí)間，租房只要一周的時(shí)間，對想快速拿身份的話就可以選租房，買房在辦理時(shí)間上優(yōu)勢不大。

4、只是純粹需要一個(gè)永居身份的——租房優(yōu)先

要獲得馬耳他永居的身份，不論是買房還是購房，持有時(shí)間不能少于五年。如果只是純粹需要一個(gè)永居身份的，自然是租房合適，整體辦理的價(jià)格會(huì)便宜不少，成本進(jìn)而降低。

綜上，租房和購房的資金成本雖然有所相差，但具體還是要結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況綜合考慮。

文章標(biāo)簽：蘇州移民機(jī)構(gòu)(112)移民中介(131)馬耳他移民(221)馬耳他永居(24)