根據(jù)《2024 年全球公民身份計(jì)劃指數(shù)》連續(xù)九年排名榜首的事實(shí)可以看出，馬耳他不單單是一個(gè)宜居之地，更是投資者追捧的“身份投資”熱門地之一。辦理馬耳他永居移民，買房和租房應(yīng)該怎么選?

01、買房移民

通過(guò)買房移民，申請(qǐng)人需要在馬耳他購(gòu)買至少30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，而在熱門地區(qū)則需要達(dá)到35萬(wàn)歐元以上。通過(guò)這種方式，申請(qǐng)人可以在五年內(nèi)更換房產(chǎn)，但不允許由買房轉(zhuǎn)為租房。此外，買房移民的申請(qǐng)者需要向馬耳他和慈善機(jī)構(gòu)捐贈(zèng)3萬(wàn)歐元，并支付4萬(wàn)歐元的管理費(fèi)。如果攜帶父母作為副申請(qǐng)人，每人需支付7500歐元。

02、租房移民

在馬耳他，租房模式相較于購(gòu)房而言，初期投入較低。按照當(dāng)前市場(chǎng)情況，租房加捐款的模式總計(jì)約需10萬(wàn)歐元(申請(qǐng)加捐款費(fèi)用)加上5年約5萬(wàn)歐元的房租，總計(jì)約120多萬(wàn)人民幣。這一費(fèi)用對(duì)于許多希望快速獲得馬耳他永居身份但預(yù)算有限的家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)相對(duì)經(jīng)濟(jì)的選擇。此外，租房模式允許分期支付費(fèi)用，減輕了初期的經(jīng)濟(jì)壓力，特別是對(duì)于尚未確定是否長(zhǎng)期定居馬耳他的申請(qǐng)者而言，租房提供了更大的靈活性。

馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)概況

馬耳他租房市場(chǎng)的概況：

過(guò)去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。在2019年的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)已經(jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低廉。但是由于國(guó)家整體人口的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了中部和南部也在大規(guī)模擴(kuò)建，因這兩個(gè)區(qū)域的租價(jià)很快也將向北港大區(qū)看齊。

即便馬耳他高質(zhì)量的生活方式享譽(yù)世界，但和其他歐洲國(guó)家相比，馬耳他當(dāng)?shù)氐淖夥績(jī)r(jià)格還算是比較低廉的。然而，舒適的生活方式加上高質(zhì)量、大面積和優(yōu)越位置的房產(chǎn)會(huì)越來(lái)越多，也就促使了當(dāng)?shù)刈饨鸬牟粩嗌蠞q。如今，馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。

馬耳他購(gòu)房市場(chǎng)的概況：

馬耳他的房?jī)r(jià)仍然在急劇增長(zhǎng)。馬耳他國(guó)土面積小，土地有限，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲，房產(chǎn)數(shù)量也會(huì)逐漸趨于飽和，將供不應(yīng)求。

促使房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)的主要原因有以下兩點(diǎn)：

①可自由支配收入的增長(zhǎng)，以及大量涌入的外國(guó)工作人員。

②政府的購(gòu)房政策也很大程度促使了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)的重要因素。

如何做決策?

1.預(yù)算有限或短期投資：選擇租房，初期投資成本較低，適合預(yù)算有限或短期內(nèi)不想投入過(guò)多資金的申請(qǐng)人。

2.快速獲取身份：租房流程快于購(gòu)房，適合急于獲取身份的申請(qǐng)人。

3.純粹需要永居身份：如僅追求馬耳他永居身份，不考慮長(zhǎng)期居住或投資回報(bào)，則租房是更為經(jīng)濟(jì)的選擇。

4.長(zhǎng)期居住或投資回報(bào)：計(jì)劃長(zhǎng)期在馬耳他居住、為孩子教育或?qū)で笸顿Y回報(bào)的申請(qǐng)人更適合購(gòu)房。

5.資金充裕或投資偏好：購(gòu)房在長(zhǎng)期看來(lái)更具性價(jià)比，且馬耳他房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，對(duì)投資者具有吸引力。

 

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