馬耳他，一個(gè)面積僅316平方公里、比北京朝陽(yáng)區(qū)還稍小的歐洲國(guó)家，卻是不折不扣的發(fā)達(dá)國(guó)家。

2025年，馬耳他人均GDP預(yù)計(jì)突破4.7萬(wàn)美元，穩(wěn)居歐盟前列。作為全球唯一同時(shí)集歐盟成員國(guó)、申根國(guó)、歐元區(qū)、英聯(lián)邦四重身份于一體的國(guó)家，馬耳他兼具自由通行29國(guó)、歐元穩(wěn)定、英式教育體系等多重優(yōu)勢(shì)。

就是這個(gè)地中海小國(guó)，正吸引大量中國(guó)家庭扎堆移民。馬耳他移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該國(guó)永居項(xiàng)目獲批主申請(qǐng)人中，中國(guó)家庭占比高達(dá)87%，近三年申請(qǐng)量逐年翻倍，累計(jì)為馬耳他帶來(lái)數(shù)十億歐元收入。

為何如此多中國(guó)家庭選擇馬耳他？

答案很直接：它是目前歐洲投資移民項(xiàng)目中，啟動(dòng)資金門檻最低的選擇之一！

租房與買房：兩種模式詳細(xì)拆解

馬耳他永居分為租房和買房?jī)煞N模式，申請(qǐng)人可根據(jù)自身預(yù)算和需求靈活選擇。2025年7月新政后，兩種模式的政府捐款已統(tǒng)一為3.7萬(wàn)歐元，費(fèi)用結(jié)構(gòu)更加清晰。

?租房模式：性價(jià)比之選

租房模式適合預(yù)算有限、希望快速拿身份或暫不打算長(zhǎng)居馬耳他的家庭。

該模式下，申請(qǐng)人需支付統(tǒng)一的3.7萬(wàn)歐元政府捐款，以及主申請(qǐng)人6萬(wàn)歐元的行政管理費(fèi)（可分兩期支付，遞交申請(qǐng)時(shí)支付1.5萬(wàn)歐元，獲批后補(bǔ)繳4.5萬(wàn)歐元）。

房產(chǎn)方面，需租賃一套年租金不低于1.4萬(wàn)歐元的住房，租期至少5年，五年總租金約7萬(wàn)歐元。此外還需向當(dāng)?shù)胤菭I(yíng)利組織捐贈(zèng)2000歐元。

隨行家庭成員方面，配偶及未成年子女免收行政費(fèi)，成年子女、父母及祖父母每人需繳納7500歐元。所有申請(qǐng)人均需購(gòu)買覆蓋馬耳他的醫(yī)療保險(xiǎn)，每年費(fèi)用約100至1000歐元不等。

租房模式五年總成本約16.9萬(wàn)歐元起（約合人民幣130多萬(wàn)）。該模式的優(yōu)勢(shì)在于啟動(dòng)資金低，且新政后房產(chǎn)使用更加靈活：租滿5年后，經(jīng)房東同意可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，極大降低了后續(xù)身份維持成本。

?購(gòu)房模式：長(zhǎng)遠(yuǎn)之選

購(gòu)房模式適合預(yù)算充足、計(jì)劃長(zhǎng)期定居或希望獲得房產(chǎn)投資回報(bào)的家庭。

該模式下，政府捐款同樣為3.7萬(wàn)歐元，主申請(qǐng)人行政管理費(fèi)也是6萬(wàn)歐元。

房產(chǎn)方面，需購(gòu)買一套價(jià)值不低于37.5萬(wàn)歐元的住房，持有至少5年。同樣需向當(dāng)?shù)胤菭I(yíng)利組織捐贈(zèng)2000歐元，隨行成年子女、父母及祖父母每人繳納7500歐元，所有申請(qǐng)人購(gòu)買覆蓋馬耳他的醫(yī)療保險(xiǎn)。

購(gòu)房還需額外支付約房?jī)r(jià)7%的稅費(fèi)，包括印花稅和律師費(fèi)等。

購(gòu)房模式總成本約47.4萬(wàn)歐元起（約合人民幣370多萬(wàn)）。該模式的優(yōu)勢(shì)在于：一方面房產(chǎn)本身具有投資屬性，馬耳他房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，2024年交易額同比增長(zhǎng)30%；另一方面新政允許購(gòu)房者在不住宿期間將房產(chǎn)出租，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與租金收益雙重回報(bào)。

核心優(yōu)勢(shì)：教育+稅務(wù)

教育優(yōu)勢(shì)是中國(guó)家庭移民馬耳他的另一主要?jiǎng)恿Α＋@得身份后，子女擁有兩條升學(xué)路徑：

一：英聯(lián)邦教育體系，無(wú)縫對(duì)接英美高校

馬耳他作為英聯(lián)邦成員國(guó)，教育沿襲英國(guó)傳統(tǒng)，英語(yǔ)為官方語(yǔ)言，教育支出占GDP的13.5%。當(dāng)?shù)貛熒燃s1:10.7，教育資源豐富。

國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)僅為國(guó)內(nèi)同類學(xué)校三分之一。以頂尖的Verdala國(guó)際學(xué)校為例，年學(xué)費(fèi)約7萬(wàn)人民幣，全英文授課，教材與英國(guó)同步，憑A-Level成績(jī)可直接申請(qǐng)歐美高校。

作為歐盟國(guó)家，馬耳他成績(jī)受歐盟各國(guó)互認(rèn)，子女可憑此成績(jī)申請(qǐng)歐盟其他國(guó)家高校，無(wú)需額外考試，堪稱通往歐盟名校的黃金跳板。

二：華僑生聯(lián)考，400多分上985

獲得馬耳他永居后，子女只需在高考前于當(dāng)?shù)鼐妥x兩年高中，且需滿足實(shí)際居住時(shí)間要求（兩年內(nèi)累計(jì)住滿18個(gè)月），即可回國(guó)參加難度更低的華僑生聯(lián)考，400分左右即可考入國(guó)內(nèi)985/211大學(xué)。

有家長(zhǎng)算過(guò)一筆賬：孩子在馬耳他讀國(guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)比國(guó)內(nèi)節(jié)省。畢業(yè)后要么直接申請(qǐng)英國(guó)名校，要么回國(guó)參加聯(lián)考低分上985。這兩條路，都比在國(guó)內(nèi)卷高考寬敞得多。

馬耳他還有一項(xiàng)隱藏優(yōu)勢(shì)——稅務(wù)規(guī)劃。作為非全球征稅國(guó)家，馬耳他僅對(duì)境內(nèi)收入征稅，海外收入無(wú)需申報(bào)納稅。此外，該國(guó)不設(shè)遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅及財(cái)富稅，對(duì)于有全球資產(chǎn)配置需求的申請(qǐng)人極為友好。企業(yè)所得稅可低至5%，進(jìn)一步提升了稅務(wù)優(yōu)化空間。

馬耳他以較低門檻集發(fā)達(dá)國(guó)家福利于一身，租房或購(gòu)房均可移民，低成本實(shí)現(xiàn)教育、稅務(wù)、身份多重收益。申請(qǐng)人可根據(jù)自身情況靈活選擇。無(wú)論哪種模式，均可全家四代一步到位獲得歐洲永居身份，享受歐盟教育、醫(yī)療等公共資源。

文章標(biāo)簽：嘉業(yè)出國(guó)(385)移民中介(276)馬耳他移民(265)馬耳他永居(65)